Я хочу продать/купить, объект недвижимости +7(3852) 99-66-77
О компании Услуги Специалисты агентства База недвижимости Новости Офисы
Оставить заявку на продажу/подбор объекта недвижимости +7(3852) 99-66-77

Найти обьект

Улица
1
2
3
4
другое
Цена, в рублях
Не первый и не последний
Площадь, м2
Показать все параметры поиска Скрыть дополнительные параметры
 Искать
Открыть меню Найти в каталоге
3 Марта 2016

Обмен возвращается: граждане все чаще меняются недвижимостью

Обмен возвращается: граждане все чаще меняются недвижимостью

Обмен возвращается: граждане все чаще меняются недвижимостью
Все популярнее на Барнаульском рынке недвижимости становится давно, казалось бы, забытый обмен. Квартиру в столице края можно снова обменять на дорогой автомобиль, загородный дом, другую квартиру. Большой плюс от такой сделки – возможность не платить налоги при продаже недвижимости при привязке к ее кадастровой стоимости.
Сегодня сотни собственников предлагают просто поменяться недвижимостью - квартирами, загородными домами. Наиболее заметную долю таких объявлений занимают довольно типичные варианты по обмену квартир, собственники которых хотят найти что-то альтернативное в своем же районе, при этом либо уменьшить площадь и получить доплату, либо увеличить ее.
Но чем дороже объект, тем более интересным может быть бартерный вариант. Так, продавцы жилья в Барнауле готовы рассматривать варианты обмена на недвижимость в черте города или на загородный дом, где цены рухнули вдвое.
Возрождение бартерных схем на рынке недвижимости - страшный сон для участников рынка жилья. Такие предложения являются показателем не только дефицита покупателей с «живыми» деньгами, но и ликвидности самого рынка. Благо таких предложений пока мало. «Тенденцией это сложно назвать, потому что обменные сделки занимают меньше 5% в структуре общих сделок. Но то, что они появились, это факт.
С юридической точки зрения такого понятия, как "бартерная сделка", на российском рынке недвижимости нет. По сути, это мена, альтернативная сделка обязательно с использованием «живых» денег.
Массовой практикой это становится у бизнеса. Именно в условиях кризиса, когда темпы реализации падают и у застройщика остается большее количество непроданных квартир, бартерные схемы взаимозачета с подрядчиками пользуются огромной популярностью. Сегодня мы как раз наблюдаем подобную ситуацию: многие застройщики готовы в качестве оплаты за работу передавать подрядным организациям долю строящихся площадей.
Другое дело, что сегодня бартерные сделки могут выйти из разряда экзотики и для физических лиц - в свете новых правил налогообложения дохода физлиц при продаже недвижимости. С января этого года сроки владения, освобождающие от уплаты НДФЛ (13%) при продаже жилья, были увеличены с трех до пяти лет. Кроме того, налоговики попытались закрыть лазейку с налоговым вычетом в 1 млн руб.
Договор мены не освобождает от уплаты НДФЛ. Но если обмен равнозначный (цены меняемых квартир указывают одинаковыми), то обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Точнее, в этом случае НДФЛ равен нулю, но декларацию подавать все равно придется.
То же самое верно, если разница в ценах квартир не превышает 1 млн руб., поскольку в таком случае можно использовать имущественный вычет и налог не платить. То есть сделка мены позволяет уйти от уплаты НДФЛ в случае, если собственник владеет недвижимостью менее трех или менее пяти лет, в зависимости от того, как он получил ее в собственность. В общем, это вовсе не значит, что можно обменять особняк на Змеиногорском тракте на «однушку» в пятиэтажке и не платить налоги. Агентство недвижимости поможет жителям Барнаула и Алтайского края подобрать подходящий вариант для обмена. Заявку можно оставить на сайте: city-trade.pro или позвонить по телефону: 60-80-06.


Другие новости

8 Июля 2019
Вручение удостоверения Генеральному директору Мордовиной Юлии Владимировне

Сегодня, в рамках работы пленарного заседания на конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей "Актуальные вопросы реализации федерального проекта "Трансформация делового климата" в субъектах РФ на примере Алтайского края, было торжественно вручено удостоверение "Общественного помощника Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае", Мордовиной Юлии Владимировне, которая является Генеральным директором агентства недвижимости Сити Трейд.

17 Июня 2019
Агентство недвижимости Сити Трейд признано одним из лучших агентств недвижимости в России.

Агентство недвижимости Сити Трейд признано одним из лучших агентств недвижимости в России. Генеральный директор агентства недвижимости Сити Трейд Юлия Владимировна Мордовина приняла участие в  XXIII Национальном конгрессе, который проходил в Москве.

11 Июня 2019
В Барнауле продается здание, бывший жилой дом купца Морозова.

Уникальное предложение, продается Жилой дом купцов Морозовых, а это двух этажное, отдельно стоящее здание в самом замечательном месте города Барнаула по адресу Льва Толстого 33 !!!

7 Июня 2019
Совершите сделку с компанией "Сити Трейд" и получите Подарочную карту "Новосел" на 50 000 рублей!

При покупке любой квартиры, дома или квартиры в строящемся доме через агентство недвижимости Сити Трейд, гарантировано получаете подарок, книжку с пластиковой картой «Новосел» на покупку техники номиналом 50 000 рублей, от нашего партнера ЭЛЬДОРАДО!