Я хочу продать/купить, объект недвижимости +7(3852) 99-66-77
О компании Услуги Специалисты агентства База недвижимости Новости Офисы
Оставить заявку на продажу/подбор объекта недвижимости +7(3852) 99-66-77

Найти обьект

Улица
1
2
3
4
другое
Цена, в рублях
Не первый и не последний
Площадь, м2
Показать все параметры поиска Скрыть дополнительные параметры
 Искать
Открыть меню Найти в каталоге
3 Марта 2016

Обмен возвращается: граждане все чаще меняются недвижимостью

Обмен возвращается: граждане все чаще меняются недвижимостью

Обмен возвращается: граждане все чаще меняются недвижимостью
Все популярнее на Барнаульском рынке недвижимости становится давно, казалось бы, забытый обмен. Квартиру в столице края можно снова обменять на дорогой автомобиль, загородный дом, другую квартиру. Большой плюс от такой сделки – возможность не платить налоги при продаже недвижимости при привязке к ее кадастровой стоимости.
Сегодня сотни собственников предлагают просто поменяться недвижимостью - квартирами, загородными домами. Наиболее заметную долю таких объявлений занимают довольно типичные варианты по обмену квартир, собственники которых хотят найти что-то альтернативное в своем же районе, при этом либо уменьшить площадь и получить доплату, либо увеличить ее.
Но чем дороже объект, тем более интересным может быть бартерный вариант. Так, продавцы жилья в Барнауле готовы рассматривать варианты обмена на недвижимость в черте города или на загородный дом, где цены рухнули вдвое.
Возрождение бартерных схем на рынке недвижимости - страшный сон для участников рынка жилья. Такие предложения являются показателем не только дефицита покупателей с «живыми» деньгами, но и ликвидности самого рынка. Благо таких предложений пока мало. «Тенденцией это сложно назвать, потому что обменные сделки занимают меньше 5% в структуре общих сделок. Но то, что они появились, это факт.
С юридической точки зрения такого понятия, как "бартерная сделка", на российском рынке недвижимости нет. По сути, это мена, альтернативная сделка обязательно с использованием «живых» денег.
Массовой практикой это становится у бизнеса. Именно в условиях кризиса, когда темпы реализации падают и у застройщика остается большее количество непроданных квартир, бартерные схемы взаимозачета с подрядчиками пользуются огромной популярностью. Сегодня мы как раз наблюдаем подобную ситуацию: многие застройщики готовы в качестве оплаты за работу передавать подрядным организациям долю строящихся площадей.
Другое дело, что сегодня бартерные сделки могут выйти из разряда экзотики и для физических лиц - в свете новых правил налогообложения дохода физлиц при продаже недвижимости. С января этого года сроки владения, освобождающие от уплаты НДФЛ (13%) при продаже жилья, были увеличены с трех до пяти лет. Кроме того, налоговики попытались закрыть лазейку с налоговым вычетом в 1 млн руб.
Договор мены не освобождает от уплаты НДФЛ. Но если обмен равнозначный (цены меняемых квартир указывают одинаковыми), то обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Точнее, в этом случае НДФЛ равен нулю, но декларацию подавать все равно придется.
То же самое верно, если разница в ценах квартир не превышает 1 млн руб., поскольку в таком случае можно использовать имущественный вычет и налог не платить. То есть сделка мены позволяет уйти от уплаты НДФЛ в случае, если собственник владеет недвижимостью менее трех или менее пяти лет, в зависимости от того, как он получил ее в собственность. В общем, это вовсе не значит, что можно обменять особняк на Змеиногорском тракте на «однушку» в пятиэтажке и не платить налоги. Агентство недвижимости поможет жителям Барнаула и Алтайского края подобрать подходящий вариант для обмена. Заявку можно оставить на сайте: city-trade.pro или позвонить по телефону: 60-80-06.


Другие новости

23 Мая 2019
Форум: «Инновации в недвижимости: новая реальность»

На Алтае с 17 по 19 мая провел свою работу крупнейший региональный Форум по недвижимости, собравший около 300 специалистов рынка.

15 Апреля 2019
Генерального директора агентства недвижимости Сити Трейд Мордовина Юлия Владимировна выступила с докладом на Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе.

На конгрессе выступила с докладом Генеральный директор агентства недвижимости Сити Трейд, Мордовина Юлия Владимировна. Тема доклада:  "Тактики отработки клиентов, обеспечивающие 100% положительный баланс". Завершено одно из самых масштабных мероприятий в истории Всероссийского жилищного конгресса, которое собрало почти 3200 человек. За 5 дней состоялись десятки конференций, круглых столов, семинаров и дискуссий, 48 мастер-классов.

25 Марта 2019
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павел Нестеров назначил Общественным помощником Юлию Мордовину генерального директора ООО «Сити Трейд» в сфере недвижимости.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павел Нестеров назначил новых общественных представителей-экспертов в сфере недвижимости и пожарной безопасности Общественным помощником в сфере недвижимости стала генеральный директор ООО «Сити Трейд» Юлия Мордовина.

26 Февраля 2019
Агентство недвижимости Сити Трейд вступило в Алтайский Союз Предпринимателей.

Сегодня в торжественной обстановке Агентству недвижимости Сити Трейд в лице Генерального директора Мордовиной Юлии Владимировны было вручено Свидетельство полноправного члена Алтайского Союза Предпринимателей.