Я хочу продать/купить, объект недвижимости +7(3852) 99-66-77
О компании Услуги Специалисты агентства База недвижимости Новости Офисы
Оставить заявку на продажу/подбор объекта недвижимости +7(3852) 99-66-77

Найти обьект

Улица
1
2
3
4
другое
Цена, в рублях
Не первый и не последний
Площадь, м2
Показать все параметры поиска Скрыть дополнительные параметры
 Искать
Открыть меню Найти в каталоге
8 Октября 2018

Семинар по налоговым вычетам и сборам. Налогообложение в 2018 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир.

Семинар по налоговым вычетам и сборам. Налогообложение в 2018 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир.

Сделки с недвижимостью почти всегда связаны с налоговыми последствиями. Покупаешь – начинаешь платить налоги на собственность. Продаёшь – платишь налоги с доходов от продажи.



Сегодня представители налоговой инспекции провели семинар по налогам и сборам для сотрудников агентства недвижимости Сити Трейд. Информация для продавцов
Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января 2016 года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты.

Это связано с тем, что в 2016 году Налоговая инспекция начала производить расчёт налога при продаже недвижимости по новым правилам.

Для первой категории применяются старые плавила расчёта налога — исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Для второй категории расчёты производятся по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Как работает налоговый инспектор
Во-первых, налоговый инспектор, получая документы от клиента по продаже недвижимости, в первую очередь проверяет кадастровую стоимость объекта и определяет расчётную величину — 70 % от этой суммы. Расчётная величина сравнивается с той стоимостью объекта, которая была указана в договоре.

Между двумя величинами — 70 % от кадастра и ценой, указанной в договоре, — инспекторы выбирают большую, и именно с ней работают при расчёте налога.

Во-вторых, инспектор проверяет, каким путём клиент получил объект недвижимости, который был выставлен на продажу.

Клиент мог получить недвижимость без финансовых вложений — получить в дар, в наследство или путём приватизации. Или же первоначально квартира покупалась — возможные варианты: договор купли-продажи, договор долевого участия, переуступка, договор мены.

В-третьих, налоговый инспектор определяет, на что может быть уменьшена налоговая база:

в тех случаях, когда объект приобретается без финансовых вложений со стороны клиента, из налоговой базы можно вычесть только один миллион рублей;
если объект первоначально приобретался за деньги, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов, которую клиент потратил на приобретение квартиры; дополнительно налоговая база может быть уменьшена на сумму уплаченных процентов по ипотеке;
можно также поставить в зачёт имущественный вычет при покупке квартиры — важно знать, что зачёт предоставляется только в части налогового вычета и максимальная сумма может составлять два миллиона рублей.
На заметку

Одновременно уменьшить налоговую базу и на один миллион рублей, и на расходы, связанные с приобретением объекта нельзя.

Для зачета имущественного вычета в случае получения объекта путём дарения, приватизации или наследства продажа объекта и покупка нового должны быть реализованы в один календарный год.

Новый объект должен быть оформлен в собственность, а не просто подписан договор купли-продажи объекта.

Министерство Финансов разрешает ставить в зачет имущественный вычет в отношении объектов, приобретённых ранее 2016 года (относится к тем объектам, которые клиент покупал сам, а не получил в дар, наследство или путём приватизации).

При этом важно выполнение двух условий:

ранее собственник никогда не пользовался вычетом;
на объект была оформлена собственность.
На что ещё обратить внимание
При продаже недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2016, на дату продажи объекта продавцу необходимо получать в реестре выписку с указанием кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что в Росреестре в течение года, как показывает практика, может изменяться кадастровая стоимость объектов. Поэтому во избежание несовпадений в данных, указанных в налоговой декларации, выписка с указанием кадастровой стоимости на день продажи должна храниться у продавца. Кроме того, кадастровая стоимость и кадастровый номер объекта должны быть прописаны в самом договоре купли-продажи.

С 01.01.2018 года в Москве и Санкт-Петербурге производится перерасчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости, что предусмотрено федеральным законом. В других регионах России перерасчёт происходит один раз в пять лет.

Важно помнить, что при продаже объекта происходит двусторонняя сделка. Нужно не просто учитывать пользу для продавца, которому хочется заплатить меньший налог, но и брать во внимание интересы покупателя.

Запомните:

если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, с 01.01.2016 цена продажи не должна быть ниже, чем стоимость ипотеки (стоимость по ипотечным кредитам банки передают напрямую в Налоговую инспекцию);
если покупатель находится в браке, не имеет значения, сколько собственников будет оформлено, каждый из супругов имеет право получать налоговый вычет с одного объекта; максимальная сумма вычета — два миллиона рублей на каждого супруга.
Ещё один момент, на который обратит внимание работник налоговой службы при проверке декларации, — срок владения имуществом. Для объектов недвижимости, приобретённых до 01.01.2016, сохранён срок владения три года; для объектов, приобретённых после указанной даты, минимальный срок владения — пять лет.

Однако из этого правила есть исключения. Трёхлетний срок владения имуществом сохраняется для:

объектов, на которые была оформлена собственность по приватизации;
по договору дарения только между близкими родственниками;
собственности, оформленной по наследству;
собственности, оформленной по ренте.
Срок владения имуществом при этом исчисляется с даты оформления собственности (не с даты подписания договора).

Продажи по договорам переуступки
В последнее время переуступка квартиры становится популярным явлением, особенно среди жителей Москвы и Петербурга. Доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, не включены в установленный статьей 217 Кодекса перечень освобождаемых от налогообложения доходов, т.е. подлежат налогообложению в установленном порядке.

Поэтому клиенты, которые продают недвижимость по переуступке, должны знать о том, что необходимо в обязательном порядке подавать декларацию.

Если на момент продажи объекта дом сдан и поставлен на кадастровый учёт, расчёт налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости. В противном случае — из стоимости, указанной в договоре.

Информация для покупателей
Перед обращением в Налоговую инспекцию покупателю рекомендуется:

открыть личный кабинет в ИФНС, сделать это можно при наличии паспорта и ИНН в налоговой службе вашего города — налогоплательщик получает данные о пароле и логине для входа в личный кабинет;
проверить информацию об объектах недвижимости и убедиться в отсутствии задолженности по налогам;
оплатить задолженности при наличии таковых.
Способы получения налогового вычета и сроки рассмотрения документов
Во-первых, по окончании года можно подать декларацию по форме 3 НДФЛ в ИФНС. В этом случае камеральная проверка займёт три месяца, плюс один месяц будет на перечисление денег.

Во-вторых, можно в текущем году обратиться в Налоговую инспекцию и отправить уведомление на работу — в этом случае в течение года из заработной платы не будет удерживаться налог. Рассмотрение заявки займёт месяц. Работодатель обязан сделать перерасчёт налога за весь календарный год, вне зависимости от того, в каком месяце было получено заявление от работника.

Какие категории граждан имеют право на получение имущественного вычета?

работающие граждане — право получения имущественного вычета возникает с года оформления собственности объекта недвижимости, исключение составляют договоры долевого участия;
пенсионеры — могут обращаться в ИФНС за имущественным вычетом за четыре предыдущих года, важное условие: необходимо, чтобы именно в течение этих четырёх лет пенсионер работал;
супруги — независимо от вида оформления собственности, с одного объекта каждый из супругов имеет право на вычет.
Сроки подачи деклараций:
при продаже: с 1 января по 30 апреля года, следующего за отчётным;
при покупке: с января по 31 декабря.
Специалисты рекомендуют обращаться в ИФНС по имущественному вычету начиная с мая: именно тогда снижается нагрузка налоговых инспекций.

На заметку

В последнее время, благодаря активной автоматизации работы государственных органов, вся информация, в частности по физическим лицам, становится фактически прозрачной — в первую очередь мы говорим о контроле передвижений средств и имущества, а также о взаимосвязи Налоговой инспекции с другими службами.

Другие новости

15 Октября 2018
Управление Росреестра проводит семинар для риэлторов

Управление Росреестра проводит семинар для риэлторов Семинар для представителей агентства недвижимости Сити трейд прошел сегодня в офисе агентства.

8 Октября 2018
Без очередей и нервов! В офисе компании «Сити Трейд» открыт Центр электронной регистрации недвижимости

Без очередей и нервов! В офисе компании «Сити Трейд» открыт Центр электронной регистрации недвижимости.  За 12 лет своего существования, агентство недвижимости «Сити Трейд» зарекомендовало себя, как одна из наиболее профессиональных риэлторских компаний краевой столицы.

30 Сентября 2018
Сити Трейд приняло участие в ярмарке продаж новостроек

Чтобы облегчить барнаульцам поиск нового жилья, «Комсомольская правда» совместно с ключевыми игроками строительного рынка подготовила уникальное мероприятие - первую городскую «ЯРМАРКУ НОВОСТРОЕК».

24 Августа 2018
Аттестат РГР - единственный ориентир качества риэлтора в России

Аттестат РГР - единственный ориентир качества риэлтора в России! Для клиентов сертификат – это доказательство добросовестности и хорошего сервиса. Сегодня  действующие агенты и брокеры нашего агентства Сити Трейд получили сертификаты об аттестации на соответствие стандартам Российской гильдии риэлторов (РГР).