Новости недвижимости, Мнение эксперта. Покупать ли новостройку?

Новости недвижимости, Мнение эксперта. Покупать ли новостройку?

Вкладывать деньги в жилье с последующей сдачей квартиры в аренду сейчас невыгодно. Дело в том, что на рынке переизбыток предложения, и доходность будет меньше. Выгоднее инвестировать деньги в облигации или положить на депозит, хотя вклады не намного доходнее недвижимости. Конечно, покупать квартиру на начальной стадии выгодно, но надо понимать, что придется вкладываться в ремонт, и 2-3 года ждать, пока дом сдадут, то есть все это время деньги работать не будут. Золотое время для инвестиций в недвижимость, когда она росла в геометрической прогрессии, прошло. Вложения в недвижимость, таким образом, подходят для консервативных инвесторов, которые не гонятся за доходностью. Вступившая в силу с 1 января новая редакция 214-ФЗ все-таки настораживает застройщиков. Климат в сфере несколько напряженный: законодательные нормы уже действуют, а системы правоприменения нет. До сих пор не совсем ясно, насколько быстро смогут обрабатывать информацию ведомства. «Застройщики адаптируются к новым реалиям, сформировавшимся после введения новой редакции закона с 1 января (некоторые поправки еще ожидают своего результата). Мы ожидаем, что нововведения могут оказать некоторый затормаживающий эффект на рынок». Установленные обязательные взносы в компенсационный фонд, который полноценно заработает только летом текущего года, ожидаемо лягут на плечи покупателей. Помимо этого, цены на стройматериалы и технику постоянно растут. «Нововведения потребуют от застройщиков значительных организационных и финансовых затрат, которые впоследствии не смогут не отразиться на цене квадрата». Большие взносы создают реальную угрозу для небольших строительных компаний: «Хочется верить, что государство будет с ювелирной точностью подходить к реализации новых норм, поддерживая связь с астройщиками и осуществляя постоянный мониторинг рынка». Напряженность в отрасли, ведет к увеличению числа обращений компаний по защите деловой репутации. Стремление избавиться от ложной информации об объектах и их недобросовестной рекламы также обусловлено новыми правилами 214-ФЗ. «Фактически нововведения повторяют потребность в прозрачности банковской системы и подобных финансовых институтов». Так что возросшие затраты на юридические и PR-услуги тоже будут заранее заложены в стоимость жилья. Массовых акций на жилье в ближайшее время не будет. Финансовая сторона вопроса просто не позволит этого делать, иначе это ударит по марже застройщиков. «Безусловно, поправки в законе о долевом строительстве – это определенная попытка введения дополнительного контроля строительной отрасли со стороны государства. Насколько эта мера окажется в итоге эффективной, пока сложно прогнозировать, для оценки работы этого механизма должно пройти время». Покупайте сейчас ________________________________________ На сегодняшний день рынок стабилен, однако полной уверенности в том, что ситуация такой и останется ни у кого нет. Я советую не затягивать с покупкой квартиры, особенно если такие планы уже есть. Сейчас снижаются ставки по ипотеке – отмена государственной поддержки не привела, в итоге, к ползущим вверх процентам. «Сейчас хорошее время для покупки: ставка по ипотеке низкая, в Сбербанке - ниже обычной. Единственной преградой к покупке может быть долгий срок экспозиции квартир на вторичном рынке, однако, если есть сбережения на первый взнос, то время вполне подходящее». Наиболее интересными для покупателей, остаются квартиры небольших метражей. «Если говорить о лидерах спроса, то они не меняются многие годы: относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, обладающие максимальной ликвидностью, по-прежнему востребованы рынком больше всего». Особым спросом начали пользоваться и европланировки: «Суть таких планировок состоит в том, что, покупая меньшую площадь, клиент получает больший функционал». Пока что покупатель, даже после отмены господдержки, не почувствовал большой разницы. К тому же, многие банки совместно с застройщиками начали возобновлять ипотечные программы без первого взноса, что можно рассматривать как позитивный момент. Со всей уверенностью сейчас можно сказать только то, что цены на квартиры в 2017 году в новостройках Барнаула постепенно вырастут. Правда, останутся ли заветные метры по карману клиентам будет во многом зависеть еще и от дальнейшей банковской политики государства и уровня инфляции.